1 000 000+ demandes de soumissions depuis 2016, partout au Québec
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La plupart des maisons du Québec possèdent un sous-sol. Aménager celui-ci est un moyen rapide et efficace d’augmenter votre espace de vie habitable sans ajouter d’étage ou agrandir le rez-de-chaussée.
En faisant les bons choix et en planifiant minutieusement la rénovation de votre sous-sol, vous pouvez obtenir un espace à votre goût à prix raisonnable.
Les sous-sols sont souvent utilisés pour une salle familiale. Toutefois, selon vos loisirs, la composition de votre famille et vos besoins à court et long termes, il existe une multitude d’usages que vous pouvez lui donner.
Voici quelques idées d’aménagement de sous-sol pour vous inspirer :
Trouver l’usage que vous voulez en faire est primordial, car votre objectif est ce qui permet d’établir un budget.
En fonction de votre objectif, votre budget peut varier considérablement. En effet, le type de rénovation et les éléments nécessaires ont une grande influence sur le coût final. Par exemple, s’il faut ajouter une salle de bain complète, les coûts grimpent significativement.
Plusieurs facteurs influencent le coût d’une rénovation de sous-sol au Québec, incluant :
Afin d’économiser lors de vos rénovations, il est important de bien magasiner les matériaux et de choisir le bon entrepreneur.
Voici un aperçu des fourchettes de prix selon que vous voulez seulement rafraîchir les pièces existantes avec de nouveaux couvre-planchers, par exemple, ou tout jeter par terre et ajouter des nouvelles pièces.
Rénovation de base | À partir de 10 000 $ |
Budget moyen pour divers usages | 11 500 $ à 30 000 $ |
Rénovation importante avec salle de bain | 30 000 $ à 45 000 $ |
Chaque budget recouvre différents choix quant aux éléments à rénover ou ajouter. Combien coûtent les différentes composantes ou étapes de la rénovation ? Si vous préférez y aller un élément à la fois, voici un guide de prix moyens.
Éléments à rénover | Prix |
Salle de bain complète | 15 000 $ à 25 000 $ |
Plombier / Électricien | Environ 100 $ / heure |
Couvre-plancher | 3,50 $ à 13 $ / pied carré |
Revêtement intérieur – gypse (murs et plafonds) | 3 $ à 5 $ / pied carré |
Tirage de joints | 1 500 $ à 2 000 $ |
Isolation de sous-sol | 2 $ et plus / pied carré |
Peinture intérieure | 25 $ à 75 $ / heure |
Outre vos choix personnels, on peut diviser les facteurs qui influencent le coût en cinq grandes catégories.
Construire des murs pour ajouter des pièces, une salle de bain, améliorer l'insonorisation et l’isolation constituent, ensemble, une rénovation de grande envergure. Bien entendu, celle-ci sera plus dispendieuse qu’un simple changement de plancher et de revêtement intérieur.
Si tous les travaux sont effectués par des entrepreneurs, cela fera monter votre facture. Les professionnels sont compétents et efficaces, mais pour économiser, demandez-vous quels petits travaux vous seriez capable de faire vous-même, comme la peinture.
Si le sous-sol n’est pas fini, il n’y aura pas vraiment de frais liés à la démolition. Cependant, si vous avez déjà un sous-sol fini à refaire en entier, il faut d’abord enlever les matériaux actuels.
Les travaux nécessaires ont un grand impact sur la facture. Par exemple, faut-il installer du filage ou de la tuyauterie ? Faut-il creuser pour obtenir une hauteur suffisante ?
Rénover est souvent synonyme de changement d’apparence. Ainsi, vous voulez peut-être changer les meubles du sous-sol et ajouter des éléments décoratifs. Tout cela a bien entendu un prix.
Afin de faire votre budget, la solution la plus simple est de demander au moins trois soumissions à des entrepreneurs de votre région.
Si vous souhaitez acheter des matériaux vous-même, il faut investir un peu de temps pour calculer leur coût et analyser les prix en magasin.
Comme avec tout autre type de travaux, il est conseillé de prévoir une marge pour les imprévus d’au moins 10 %, idéalement de 20 % du coût global de la rénovation.
Comme on l’a dit plus haut, il faut d’abord savoir quelle utilisation vous voulez donner à votre sous-sol. Il y a tout de même de nombreuses étapes à respecter pour le succès du projet.
1. Décider de l’utilisation du sous-sol
Pensez à vos besoins immédiats, mais aussi futurs. Par exemple, si votre famille compte avoir un troisième enfant éventuellement, prévoyez tout de suite sa chambre. De plus, sachez qu’effectuer des changements structurels engendrera des coûts considérables, alors pensez bien à la nécessité réelle de ces transformations.
2. Plan d’aménagement : espace ouvert ou pièces fermées
Si vous n’avez pas absolument besoin de pièces fermées, laisser l’espace ouvert est un excellent moyen d’économiser sur les coûts. Vous évitez alors les frais associés à la construction de murs. Un concept à aire ouverte peut très bien accueillir une salle familiale et un coin bureau, par exemple.
3. Repérer les problèmes et investir pour les régler
Les problèmes d’humidité sont fréquents au sous-sol. Peu importe le type de problème connu d’avance ou découvert lors de la démolition, ne tentez pas d’économiser en faisant l’autruche. Investir maintenant pour les corriger sera rentable à long terme.
4. Faire une liste détaillée
À cette étape, vous devriez être en mesure de prévoir les besoins en matière d’électricité et de plomberie, ainsi que tous les matériaux nécessaires. C’est le moment de faire une liste détaillée avec le prix de chaque matériaux pour connaître votre budget précisément.
5. Obtenir des soumissions
Budget en main, vous pouvez contacter des entrepreneurs pour obtenir des soumissions personnalisées et détaillées. Une fois les entrepreneurs sélectionnés, vous pouvez effectuer une révision de votre budget en fonction des soumissions.
6. Comparer les options de financement
Si vous n’avez pas assez d’économies pour tout couvrir, il existe plusieurs options de financement, comme une marge de crédit hypothécaire, des prêts personnels et même des subventions pour certains types de rénovations.
7. Faire un suivi des dépenses et des travaux
Au fur et à mesure de l’avancement de votre rénovation de sous-sol au Québec, restez en contact régulier avec les entrepreneurs. Notez tout changement de prix à votre budget pour vous assurer que les dépenses restent sous contrôle.
En matière de rénovation, les coûts grimpent rapidement. Quoi faire pour diminuer la facture ? Voici quelques astuces à mettre en place.
Ce n’est pas toujours possible, ni facile, mais certains travaux peuvent être réalisés par vous-même ou par le beau-frère. Poser du plancher ou peinturer en sont deux exemples. Par contre, assurez-vous de choisir intelligemment ce que vous faites vous-même. Par exemple, il ne faut pas exécuter soi-même des travaux d’électricité ou de plomberie.
Vous pouvez probablement récupérer certains matériaux. Par exemple, la toilette de l’ancienne salle de bain est peut-être encore bonne.
Un sous-sol n’a généralement pas besoin de matériaux haut de gamme. Souvenez-vous-en au moment de sélectionner vos matériaux.
Les décisions impulsives sont souvent celles qui coûtent le plus cher. Planifier votre liste à l’avance et courir les soldes est un bon moyen de garder la facture sous contrôle.
Demander plusieurs soumissions est la base pour obtenir un bon prix de la part des entrepreneurs. Se savoir en concurrence peut les pousser à vous offrir un prix intéressant.
Plusieurs ajouts peuvent considérablement augmenter la valeur de votre maison. Pour rentabiliser vos rénovations, c’est donc une bonne idée de les garder en tête.
Rénover un sous-sol est un beau projet, même un très beau projet s’il vous permet de profiter d’un espace supplémentaire bien conçu et à peu de frais.
Comparer leurs prix et leurs services est essentiel pour vous assurer une bonne expérience de rénovation.
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